Opération Campus
UNIVERSITE MONTPELLIER SUD DE FRANCE

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PROJETS EMBLEMATIQUES ET MONTAGES FINANCIERS

Bien que le Partenariat Public-Privé (PPP*) soit le mode de financement privilégié des opérations retenues dans le cadre du projet Campus, et que cela conduit à prévoir et évaluer des loyers sur des durées variables, les montants indiqués cidessous sont des équivalentsinvestissement.
Cette approche a été choisie pour des raisons évidentes de simplicité. Elle permet une comparaison avec les interventions financières du Conseil régional et un rapprochement, le cas échéant, avec les sommes déjà prévues dans le cadre du CPER.
A ce titre, tout un travail d’analyse et de réflexion préalable a été mené depuis plusieurs semaines par les porteurs de projet avec l’accompagnement de la Caisse des Dépôts et Consignations dans le cadre de leur convention partenariale.
Les montants qui figurent ci-dessous et dans le tableau récapitulatif des opérations ont été expertisés par des cabinets d’étude (LRAMenighetti et la SCET).

> Projets emblématiques
Le montant total du projet Campus Université Montpellier Sud de France est évalué aujourd’hui à 440 M€.

118 M€ sont consacrés à des infrastructures liées à la vie étudiante, dont plus de 34 M€ pour la rénovation de logements étudiants et près de 84 M€ pour de nouvelles infrastructures.
Parmi ces nouvelles infrastructures on trouve le projet emblématique ATRIUM évalué à 49 M€. Le projet ATRIUM (décrit dans le chapitre "vie de campus") a la particularité d’être fortement soutenu par la Ville de Montpellier et la Communauté d’Agglomération de Montpellier qui y voient l’opportunité de créer un véritable lieu de vie au coeur du "quartier des facultés" et qui projettent d’assurer la gestion d’une partie de cette infrastructure.
Seules les réhabilitations de logements étudiants relèvent du projet Campus UMSF qui ne prend pas en compte la construction de logements neufs sur ressources propres du CROUS.

190 M€ sont consacrés à la rénovation des sites, principalement Triolet, Paul Valery et Pharmacie. L’aménagement des sites, considéré comme non prioritaire par le passé, se voit consacré 75 M€ dont 13 M€ pour le seul aménagement numérique des campus.
La rénovation du site Triolet doit permettre à terme, le regroupement des forces de recherche dans le domaine de l’Eau et celui de la Biodiversité. Le site Triolet doit également accueillir l’outil mutualisé de valorisation ValeurSud.

Près de 117 M€ sont dédiés à des nouvelles infrastructures de recherche et d’enseignement, souvent complémentaires d’opérations inscrites au CPER 2007-2013 :

- 50 M€ seront utilisés pour boucler l’opération pôle Chimie – Balard, prévue au CPER. Ce projet permet de concentrer sur un même site tous les moyens de recherche et d’enseignement dans le domaine de la chimie, aujourd’hui dispersés sur une douzaine de sites différents. Les locaux abandonnés par la chimie, une fois réhabilités, seront réaffectés à d’autres disciplines (comme l’Eau) ou céder (comme c’est prévu pour l’Ecole Nationale Supérieure de Chimie de Montpellier).
- 7,2 M€ assureront la viabilité de l’opération « Relocalisation de l’UFR de médecine » prévue au CPER, Cette opération conduit à l’abandon d’un bâtiment («l’Institut de Biologie »), d’époque Arts Déco, difficilement valorisable dont le coût de réhabilitation est prohibitif. L’Architecte des Bâtiments de France refuse sa destruction.
- 20 M€ permettront le regroupement sur le site de Triolet de toute la Physique aujourd’hui dispersée sur deux bâtiments,
- 15 M€ seront consacrés à la création d’un Institut d’Infectiolologie sur le site Arnaud de Villeneuve, à proximité du CH&U,
- Enfin 9 M€ seront consacrés au renforcement du pôle de recherche agronomique de Baillarguet.
- 5 M€ financeront l’opération « services centraux UMSF » sur le site de l’Institut de Botanique, qui matérialisera la fusion des trois universités montpelliéraines.

> Modes de financement
L’Etat a déjà annoncé qu’il financerait l’Opération Campus au moyen des PPP. L’équivalent-investissement escompté pour le projet Campus UMSF est de 290 M€, soit deux-tiers du projet. Le tiers restant sera financé par le Conseil régional qui s’est déjà engagé par écrit sur ce sujet.
Les autres collectivités interviendront sur le schéma d’aménagement urbain en complément des opérations Campus stricto-sensu.
Les engagements financiers des collectivités se montent à plus de 250 M€, et sont détaillés dans un protocole annexé au dossier.

D’autres ressources complémentaires sont envisageables. Celles issues des économies d’énergie (dans le cadre de PPP énergétique liés à des opérations de réhabilitation par exemple) sont potentiellement non négligeables mais devront être évaluées plus finement dans un second temps. La vente de terrains et de bâtiments est également envisageable. C’est le cas pour l’actuel
bâtiment de l’Ecole Nationale Supérieure de Chimie estimé entre 7 et 8 M€.
La cession de droits à construire sur des terrains non stratégiques pour le développement futur du campus concerne environ 70 000 m² de SHON (avec l’actuel PLU). La révision du PLU et la densification qui s’en suivra devrait encore améliorer ces perspectives. La construction de locaux d’accueil de chercheurs étrangers prévus sur le site Saint-Charles (évaluée à 5 M€), en plein coeur du centre historique, pourrait bénéficier d’un tel mode de financement avec l’accord préalable de l’Etat.
Enfin, ponctuellement, la location de locaux universitaires à des entreprises peut venir compléter le financement du projet Campus UMSF. Le projet ValeurSud, de valorisation de la recherche, pourra par exemple générer des revenus locatifs comme toute pépinière d’entreprises. Ce qui vaut pour les entreprises vaut également pour les organismes de recherche qui seront locataires de l’Université.

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